Opération Bouton d'Or, 65 LLTS au Tampon - SODEGIS

Fri, 8 Nov 2013 02:56:57 +0400

Un projet dicté par sa géologie

L’opération s’étend en longue bande étroite sur une pente abrupte très peu perméable qui régit le plan masse plus qu’on ne le croirait au départ. La contrainte principale de ce lieu est la nature de son sol, socle basaltique de plus de 7,00m d’épaisseur qui ne laisse ni les eaux pluviales ni les eaux usées s’infiltrer... alors qu’aucun exutoire ou réseau collectif ne permet de les évacuer de la parcelle.

5 îlots s’organisent autour de 5 cœurs verts traités en bassin d’infiltration des eaux de pluies. En aval, plus de 2000m2 sont rehaussés d’un tertre pour traiter les eaux usées. La route s’impose sinueuse pour diminuer les pentes (<15% pour les pompiers), tandis que les îlots se traversent par des voies piétonnes qui dévalent les pentes et dirigent, sous nos pieds, les Eaux Usées vers l’épandage.

Au final, de nombreux espaces conviviaux viennent masquer toute la tripaille technique imposée par la géologie du site. Les usagers ne se rendront même pas compte de la complexité des réseaux du projet et c’est bien mieux ainsi.

Opération Guetali, 32 LLTS à Bras Fusil - SEMAC

Tue, 29 Oct 2013 06:55:47 +0400

Rythmer la façade avec des arbres

L’opération s’étend dans une courbe de rue sur plus de 150m de long égrenant ses petits volumes en R+2 derrière une proue bâtie en R+4 qui marque l’entrée de l’opération mais aussi l’entrée de la ZAC. Nous évitons ainsi les façades arrondies coûteuses.

Le front bâti est rythmé de pleins et de vides, d’opacités et de transparences. La cour intérieure se laisse deviner depuis la rue par le parking ouvert en RDC. Les cages d’escalier sont autant de percées visuelles dans l’ensemble. Des couleurs vives les marquent tout en leur laissant la discrétion d’un large retrait par rapport aux façades. Les alignements d’arbres deviennent partie prenante dans les façades, tant sur rue que sur cour. Les espèces à huiles essentielles telles le melaleuca sont privilégiées pour leur présence olfactive.

L’ensemble des logements est traversant. La plupart des varangues orientées au Nord bénéficient de vues sur un large jardin arboré et évitent ainsi les vis-à-vis sur rue et sur riverains. Des liaisons piétonnes à travers l’opération préservent les chemins usuels des riverains.

Opération CLOS BASILE 14 Logements - SODIAc

Wed, 3 Jul 2013 18:06:20 +0400

Positionné à proximité du marché couvert, le bâtiment ouvre toutes ses varangues sur rue, à l’abri des vents dominants. L’intimité de la vie de famille ainsi que la protection solaire au soleil couchant sont assurées par des brise-soleil en bois décollés de la façade et claustras en caillebotis métalliques sur varangues. La couleur est limitée au seul panneau béton sur entrée des résidents, ailleurs les matériaux sont laissés bruts sur fond blanc

Le parking s’enfonce en sous-sol mais reste amplement ventilé, une large jardinière en plein air accompagne la descente le long de la rampe. Au RDC, 3 commerces se positionnent en retrait sous galerie, les poteaux s’habillent de basalte pour plus de prestance. L’entrée des résidents les dirigent vers une cour intérieure depuis laquelle toutes les circulations (escaliers, ascenseurs et coursives) se font en extérieur. Le coeur d’îlot occupé d’une large jardinière qui a vite été accaparée par les résidents qui l’entretiennent au-delà de toutes nos espérances, y plantant fleurs, tisanes, aromates, et même papayers.

RPA - Coeur de village - 27LLTS A Vincendo- SODEGIS

Tue, 2 Jul 2013 19:28:33 +0400

Se mettre à la place des usagers

Construire pour des personnes âgées nous a vite interpellées. Leurs exigences sont particulières : calme, sécurité, mais surtout convivialité, leur pire ennemi étant la solitude.

Dès lors le projet se dessine autour d’un cœur arboré duquel on dessert tous les logements par des passerelles et coursives. On évite les couloirs. Les vues sur le ciel et le paysage sont autant de repères spatio-temporels pour des mémoires déficientes.

L’accessibilité est essentielle pour les débuts de handicaps, ici, l’ascenseur s’imposait. Les circulations se veulent volontairement larges pour que l’on puisse y stationner, le temps de reprendre son souffle, sans gêner la circulation des plus vaillants. Tous les logements sont équipés de douche adaptées au handicap.

Un logement est prévu pour le gardien, le seul T4, positionné comme une vigie au dessus de l’entrée du parking et donnant sur une placette minérale en cœur d’îlot.

Opération Hirondelles, 9 villas a Ruisseau Blanc- SIDR

Tue, 2 Jul 2013 19:18:26 +0400

Respecter l’écoulement des eaux

Situées sur la pente abrupte d’un talweg arboré de fruitiers, les maisons s’implantent dans une bande ne dépassant pas 15 m de profondeur afin de conserver un maximum de terrain naturel. Seuls 2 arbres sur 20 seront abattus.

Les maisons, destinées à la vente, sont toutes organisées sur le même principe : au niveau de la route, les espaces de vie sont accessibles aux personnes à mobilité réduite, le niveau inférieur (adaptation à la forte pente) accueille l’espace plus intime des chambres qui donnent sur la piscine.

La transition entre l’espace public et privé se fait par une noue paysagère plantée de graminées retenant efficacement les sols et ralentissant les eaux de ruissellement de la chaussée lors des épisodes orageux. On accède à la parcelle par une passerelle. Une zone de stationnement couverte de pergolas rythme les façades sur rue.

Tout est fait pour entrer dans une démarche de développement durable : mode constructif modulaire, large usage de bois, terrain perméable par usage de pilotis, récupération des eaux de pluie, etc.

Résidence Royale, 9 villas A LA MONTAGNE - JTMG

Tue, 2 Jul 2013 18:28:07 +0400

Préserver à tout prix les palmiers royaux

Sur la Route des Palmiers à la Montagne se dresse sur la gauche en montant une rangée de hauts palmiers royaux de plus de 15 m de haut, qui confère à la parcelle une valeur paysagère à préserver à tout prix.

Zone PPRI rouge, alignement empiétant de 5,00m sur la parcelle, soutènements existants de plus de 4,00m et forts dénivelés sont très contraignants pour la gestion de l’accessibilité handicapé. Le choix de maisons individuelles permet de s’adapter aux pentes par un jeu de terrasses successives tout en offrant des vues et de l’ensoleillement à toutes les maisons.

Opération Vincennes - 50 LLTS à St-Denis- SHLMR

Tue, 2 Jul 2013 11:14:36 +0400

Faire front au bruit en restant ouvert.

A la jonction entre un bâti très peu dense et les tours de la SHLMR en R+11, le bâtiment égrène ses volumes crescendo, du tissu lâche vers le dense.

Sur le bord du boulevard sud, la contrainte acoustique est prépondérante. Nous ne pouvons toutefois pas clore entièrement le logement au risque de ne plus pouvoir le ventiler. Les varangues sont donc vitrées sur une allège comprise entre 1,00m et 1,80m laissant un jour de 50 cm en partie haute. Le bruit de la route est ainsi dirigé vers le plafond de la varangue où des pièges à sons sont positionnés pour le capter. Les cuisines s’ouvrent sur la varangue pour leur permettre de rester ouvertes sans souffrir du bruit. Aucune fenêtre de chambre ne s’ouvre sur le boulevard, elles sont, tout de même, munies de vitrages de plus en plus épais au fur et à mesure que l’on s’approche de l’axe passant.